¿Cómo cobra un agente inmobiliario?

¿Cómo se paga a un agente inmobiliario en una transacción inmobiliaria?

Cuando compre o venda su casa, es probable que trabaje con un agente inmobiliario para su transacción. Es útil saber cómo se compensa a su agente inmobiliario, esto le ayudará a determinar la mejor manera de trabajar con su agente.

Los agentes inmobiliarios cobran una comisión cada vez que venden una vivienda. A diferencia de otros profesionales que facturan a sus clientes por horas o presentan una factura al final de un proyecto, los profesionales inmobiliarios cobran al final de una operación de venta.

Si un agente inmobiliario trabaja con un comprador o un vendedor durante semanas o meses sin que se produzca una transacción, no se le paga por su tiempo. Los REALTORS® ganan una comisión basada en el precio de venta de la vivienda y reciben esa comisión sólo después de que la transacción llegue a un acuerdo. Los agentes inmobiliarios no reciben salarios de las empresas a las que están asociados. De hecho, parte de la comisión que ganamos, tenemos que pagarla a la empresa con la que estamos asociados.

¿Y cómo cobramos en concreto?

Siempre que un vendedor de una vivienda firma un contrato de venta con un agente inmobiliario, el vendedor se compromete a pagar la comisión cuando venda la vivienda. La comisión se basa en el precio de venta de la vivienda. Actualmente en Arizona, estas comisiones suelen ser del 6% del precio de venta. Estas comisiones no están establecidas por ley ni por ningún organismo. Son acordadas por el vendedor y el agente.

¿Cuánto se lleva a casa un agente inmobiliario?

Analicemos este escenario y veamos cómo funciona. Un propietario me pide que venda su casa. Ambos acordamos poner su casa en venta por 300.000 $ después de comparar las casas similares de la zona. El propietario acuerda pagar el 6% de comisión una vez vendida la casa.
$300,000 x 6% = $18,000

Consejos para el vendedor de viviendas

Si un agente inmobiliario trabaja con un comprador o un vendedor durante semanas o meses sin que se produzca una transacción, no se le paga por su tiempo.

Corredor

En una transacción inmobiliaria normal, el agente de ventas representa al vendedor y el agente de compras representa al comprador, a menos que se trate de una agencia doble. El agente de la lista de la casa, el mercado de la casa para la venta. El comprador trae al comprador, hace una oferta, el vendedor acepta la oferta, entra en plica y se cierra la operación.

En el ejemplo anterior, la comisión de 18.000 $ se dividirá tradicionalmente al 50% entre el agente de ventas y el agente de compras. Por supuesto, usted puede ver alguna situación de manera diferente.

Por lo tanto, el agente de venta recibe $ 9.000 y el agente comprador recibe $ 9.000.

Recorte de intermediación

De los 9.000 dólares de comisión que recibe el agente. El agente puede pagar a la empresa con la que está asociado (¿recuerdas que tenemos que pagar a la empresa con la que estamos asociados?). Los honorarios dependen de la empresa. Algunas 50/50, otras 60/40 y así sucesivamente. Tomemos el ejemplo de 70/30. El agente recibe el 70% y el 30% es para la empresa. Eso deja 6.300 $ al agente.

Gastos profesionales

De los 6.300 $, el agente tendrá que pagar las cuotas anuales de la asociación, las cuotas de la MLS, las cuotas de marketing, el seguro, la gasolina, etc. .... Digamos que el 35% de 6.300 $, eso deja 4.095 $.

Impuestos

¿Recuerdas que no recibimos salarios de la empresa? Por lo tanto tenemos que pagar nuestros propios impuestos, seguridad social, Medicare etc.... Eso es otro 13%. Eso deja 3.562 dólares para llevar a casa.

Agente inmobiliario y residente de Phoenix East Valley especializado en transacciones inmobiliarias en las que todos ganan a través de una gran comunicación y luchando por los mejores intereses de sus clientes. Después de todo, esto es más que bienes raíces, se trata de su vida y sus sueños.

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